买房在一个人的一生中绝对算得上一件大事澳洲!
然而如今澳大利亚的环境对于这一届的首次置业者来说——非常不友好澳洲!
根据最新的收入和价格模型显示,澳大利亚首次购房者可能要到2049 年才能买得起房澳洲。
当然这个数字只是相对而言澳洲。
对于新州的首次购房者来说,或是一个更长的等待时间,他们平均需要 20 年才能存够足够的首付,从而将购房推迟到 2053 年澳洲。
在过去几十年里,房地产价格的增长速度超过了收入的增长速度澳洲。
能够存足够的钱支付首付是一个需要克服的巨大障碍,尤其是在食品、能源和保险等各种成本都在上涨的情况下澳洲。
对许多澳大利亚人来说,买房越来越遥不可及澳洲。
Finder的模型显示,新州的情况最糟糕,当地家庭需要整整二十年的积蓄才能支付高达470,660澳元的独立屋首付澳洲。
塔州紧随其后,一个家庭需要 17 年的积蓄才能买房,这意味需要存226,098 澳元澳洲。
维州人需要 16 年时间,存够 326,625 澳元的首付澳洲。
南澳人可以提前一年实现他们的梦想,需要 15 年,存 211,456 澳元澳洲。
居住在昆士兰州和首都领地的澳大利亚人也紧随其后,分别需要 14 年和 12 年才能存够所需的 232,960 澳元和 312,386 澳元澳洲。
这还是基于旧的房价数据得出的推论澳洲,但毫无疑问,澳洲房价还要继续涨!
为什么澳洲?
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因为人在不停的增加澳洲。
移民
澳大利亚统计局(ABS)周四发布了最新的永久和长期进出澳大利亚的数据澳洲。
在2022-23财政年度,澳大利亚永居和长期入境人数达到创纪录的35.37万人澳洲。
澳大利亚在2022日历年的净海外移民(NOM)增长了38.7万,创下了历史新高澳洲。
5月份的联邦预算预测2022-23财政年度的净海外移民将达到40万澳洲,可以说是无限接近预测!
此外,ABS还提供了截至 2023 年 7 月的临时签证数据澳洲。
学生签证数量也出现了史无前例的增长澳洲。
截至 7 月份的一年内澳洲,学生签证净入境人数达到创纪录的 300,000 人!
这一前所未有的学生签证激增推动净入境签证总数(不包括度假者)在截至今年7月的一年中达到创纪录的50.2万人次澳洲。
公共事务研究所 (IPA) 上个月发布的研究显示,国际学生正在抢占一些首府城市市场的所有新住房供应澳洲。
很明显,联邦政府史无前例的移民计划导致了澳大利亚的住房短缺澳洲。
别说买房了,租房子都找不到地澳洲。
现在找个房子,太难了澳洲。
最近年度租金负担能力指数发现,超过 40% 的低收入租户现在处于租金压力极限之中澳洲。
人口普查数据分析显示,超过 640000 户澳大利亚家庭面临住房压力,这些家庭属于面临住房压力的澳大利亚家庭澳洲。
越来越多的穷人根本找不到负担得起的住房澳洲。
可供出租的房产数量仍然很少,导致房源紧张,租房人产生争抢行为澳洲。
特别是悉尼澳洲,租房市场非常严峻 ,排队看房到处可见
人们会提供比要价更高的租金来保住一个地方,所以竞争非常激烈澳洲。
澳大利亚开始疯狂建房
为了解决住房危机问题,澳大利亚启动了“疯狂建房”计划澳洲。
澳大利亚周三召开的全国内阁会议,承诺将澳大利亚的住房短缺问题作为重点,在此前宣布的到2029年底在全澳新建100万套住宅的目标基础上,再增加20万套住房澳洲。
新目标需要每年建造24万套新住房才能实现澳洲。
但现实问题是,虽然材料和贸易方面的国际压力已经缓解,但是最近大批建筑商破产,实际盖的房子数量或比预期减少6万多套澳洲。
住房行业协会周五发布的《全国展望》预测,明年将仅建造 178,839 套新公寓、联排别墅、单元房和独立屋澳洲。
预测显示,到 2025 年,全澳住房供应量将仅增加 195,105 套澳洲。
每年澳洲新增人口50万人,新增房屋还不到20万澳洲。
怎么看抢房住的景象也难有改善澳洲。
更别提买房澳洲了...
2%首付买房计划开跑澳洲,4万户家庭受益
为了完成大选承诺,周四,总理在布里斯班举行的全国工党大会上再次重申购房援助(Help to Buy)计划澳洲。
根据该计划,政府将在四年内为4万个中低收入家庭提供产权资助,其中新房可达到房价的40%,二手房则可达到房价的30%澳洲。
此前,工党在2022年10月预算中拨款3.25亿澳元,用于建立该计划澳洲。
总理信誓旦旦地说:“我们将持续努力,确保更多的澳洲人拥有一个安全和负担得起的家澳洲。”
但名额是在是少的可怜澳洲,只有4万!
工党的这个购房援助计划在高移民时期非常可能继续推高房价澳洲。
这点可以从以往的政策中看到端倪澳洲。
利好海外投资者的政策一出,海外买家疯狂涌入,房价急速飙升澳洲。
该计划之所以会推高房价,还有一个原因是房源无法跟上人口增长的步伐澳洲。
如果市场上的房源库存没有增加澳洲,那么在一个房价不再下跌的市场,再加上人口强劲增长,50万澳元的房子可能会升至60万澳元!
这是大量移民涌入的代价之一澳洲。
再加,现在澳洲央行加息已经接近尾声,众多银行机构预测明年澳洲央行会进行降息澳洲。
加息的时候房价还在往上涨澳洲,降息的时候呢?
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