168澳洲：四十年后的澳洲将会怎样？澳洲房市十年跌宕悉尼成最大赢家传周大福旗下公司拟购澳电厂马斯克将向每位索赔投资者支付1.2万美元损失

博超 2023-11-13 阅读:3582 评论:0

( 图片来源：《澳华财经在线》) 【财经要闻及评论】四十年后的澳洲将会是什么样澳洲房市？最新《代际报告》透端倪周四，澳洲政府公布了2023年《代际报告》，描绘了澳洲40年后的情景澳洲房市。下面是该报告的主要内容：人口到2063...

澳洲房市:四十年后的澳洲将会怎样澳洲房市？澳洲房市十年跌宕悉尼成最大赢家传周大福旗下公司拟购澳电厂马斯克将向每位索赔投资者支付1.2万美元损失

( 图片来源：《澳华财经在线》)

【财经要闻及评论】

四十年后的澳洲将会是什么样澳洲房市？最新《代际报告》透端倪

周四，澳洲政府公布了2023年《代际报告》，描绘了澳洲40年后的情景澳洲房市。下面是该报告的主要内容：

人口

到2063年，由于人口持续增长，预计澳洲人口将达到4050万人澳洲房市。人口的年增长率将从目前的 2% 降至 0.8%。海外净移民人数将保持在每年23.5万人的水平。

女性预期寿命预计将从85.2岁增加到89.5岁，男性预期寿命预计将从81.3岁增加到87岁澳洲房市。65岁以上的人口将增加一倍以上，85 岁以上的人口将超过目前的三倍。

经济

澳大利亚目前的经济规模为 2.2 万亿澳元澳洲房市。预计到2062-63 年，澳洲经济规模将扩大至目前规模的两倍半，实际收入将增加约50%。预计未来四十年的GDP年均增长率仅为 2.2%，而过去四十年的年均增长率为 3.1%。-澳洲房市

劳动参与率

人口老龄化意味着就业人口的比例将不断下降澳洲房市。据预测，65 岁以上人口的比例将从17%增加到23%，从而减少劳动力的规模。澳洲目前的劳动参与率为66.6%，处于历史最高位，但预计将逐步下降，到 2063 年将降至63.8%。-澳洲房市

劳动生产率

预计在未来40年，澳洲生产率将以每年1.2%的速度增长，这也是过去20年的平均增长率澳洲房市。过去十年期间，发达经济体的生产率增速都出现了下滑。在澳大利亚，这表现为新企业的创建数量下降以及换工作的澳洲人减少。-澳洲房市

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气候变化和能源

四十年后，澳洲将比现在更温暖澳洲房市。预计澳洲平均气温升幅在2100 年前可能超过1.5度，甚至在2040年前就超过1.5度。

随着风能、太阳能和电池在全国电力市场中取代化石燃料，在向可再生能源的过渡过程中，澳洲将重塑能源系统澳洲房市。

财政预算

虽然澳洲政府今年的预算出现盈余，但预计将重新陷入赤字，并在未来40年内维持赤字状态澳洲房市。预计在未来40年，政府支出占国内生产总值的比例将从24.8%增至28.6%，但税收占国内生产总值的比例保持不变，仍为26%。-澳洲房市

政府支出

未来40年，政府支出中压力最大的五大项目将是医疗、养老、国家残障保险计划（NDIS）、国防和政府债务利息澳洲房市。这些支出占国内生产总值的比例将从8.8%增至14.4%。人口老龄化占支出增长的40%。增长最快的项目将是NDIS，预计每年增长7%。-澳洲房市

税收

由于经济结构的变化，预计在未来四十年，澳洲员工缴纳的税款在税收总额中所占的份额将越来越大澳洲房市。

向电动汽车的转变意味着汽油消费税收入将大幅下降，而吸烟率的下降将打击烟草消费税的征收澳洲房市。预计到2063 年，不包括商品及服务税在内的间接税收入，将从目前占国内生产总值的2.2% 降至 1.4%。-澳洲房市

预计到2063年，个人所得税收入将达到国内生产总值的14.3%，而目前仅为11.7%澳洲房市。同时，由于人口老龄化，纳税人数将下降。

澳洲房市十年跌宕后悉尼地区成最大赢家但未来十年房价增长榜单或有不同阐述

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，澳洲房市十年跌宕后，市场中的赢家与输家分布终于显现澳洲房市。但展望未来十年，澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。

悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单

CoreLogic数据显示，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番澳洲房市。

在澳洲十年房价涨幅十强榜单中，悉尼城区几乎霸榜，其中华人区Burwood位列榜单第二澳洲房市。

榜单显示，除塔斯马尼亚州Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据澳洲房市。

其中，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元澳洲房市。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。-澳洲房市

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%澳洲房市。-澳洲房市

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%澳洲房市。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区澳洲房市。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

在过去十年的房市跌宕中，悉尼多地涨幅良好澳洲房市。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市，也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅，其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。-澳洲房市

但“有人欢喜有人忧”，CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单澳洲房市。

珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单

澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主澳洲房市。

数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元澳洲房市。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。-澳洲房市

在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%澳洲房市。

澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单

（图表来源：AFR）

未来十年房价增长榜单或有不同阐述

对于上述数据，《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称，“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区澳洲房市。”-澳洲房市

杰里米·谢泼德称，“这些市场（过去十年内表现最佳城区市场）的需求超过了供应，十年前在这些地方购房被认为是物超所值澳洲房市。”

“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度澳洲房市。历史数据显示，如果过去某一年的房价增速高于平均水平，未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为，表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番澳洲房市。

蒂姆·劳利斯认为，悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额，其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍澳洲房市。

蒂姆·劳利斯同样认为，未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果澳洲房市。

他称，珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降，但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展，该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位澳洲房市。

与此同时，他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场澳洲房市。”蒂姆·劳利斯称，虽然过去十年里，布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番，但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资，这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。-澳洲房市

新州能源转型进程缓慢背景下传周大福旗下Alinta Energy考虑竞购Eraring燃煤发电厂

据《澳洲金融评论》周四报道，周大福旗下澳大利亚电力公司Alinta Energy正在考虑竞购Origin Energy的Eraring燃煤发电厂澳洲房市。

Eraring燃煤发电厂原计划在2025年8月关闭，但鉴于新州低碳能源转型速度缓慢，有声音认为该燃煤发电厂或将需要延长运营时间以确保供电安全澳洲房市。

针对Eraring燃煤发电厂竞购意图一事，Alinta Energy和与Origin达成收购协议的Brookfield均拒绝置评澳洲房市。

本周二，新州政府委托进行的一项电网审查报告建议，政府应就延长Eraring燃煤发电厂的运营时间与Origin Energy开展谈判澳洲房市。报告称，新州可能需要更长时间依赖包括煤炭和天然气在内的传统能源，以避免在该州向可再生能源转型时出现电力短缺。-澳洲房市

新州能源和环境部长Penny Sharpe周二证实她已收到上述能源可靠性审查报告，并表示政府正在权衡下一步措施澳洲房市。

市场聚焦美联储动态澳元周五早盘回落

周五早盘，澳元从前一个交易日的64.80美分回落至64美分，原因是在美联储主席Jerome Powell在美联储年度会议上发表讲话之前，投资者持谨慎态度澳洲房市。

市场正在密切注意美国利率的前景澳洲房市。经济学家对美联储是否将继续加息持有不同观点。虽然此前市场预测利率已经见顶，但一些经济学家认为，美联储仍可能加息。同时，也有市场人士认为美联储没有继续加息的必要。-澳洲房市

澳大利亚联邦银行国际经济部主管Joseph Capurso表示，如果Powell没有表达强烈的加息意愿，明天澳元或微涨至大约65美分澳洲房市。

澳元本周迄今为止上涨0.1%，如果能够维持这种态势，澳元将在6周内第一次实现周上涨澳洲房市。澳元本月已经下跌4.5%。

澳指周五早盘跟随美股下跌各板块全线回落

隔夜美国股市下跌后，澳洲股市周五早盘回落澳洲房市。至发稿时为止，澳指下跌1.2%。就板块表现而言，11个板块全线回落，其中科技板块领跌。

西农集团股价上扬1%，原因是该公司26亿澳元的利润超过市场预期澳洲房市。该公司还把派息总额提升6.1%至每股1.91澳元。虽然矿业公司Pilbara Minerals净利润大幅上升至34亿澳元，但该股仍骤降5.9%。-澳洲房市

四大行股价均下跌澳洲房市。由于铁矿石价格回落，大型铁矿石生产商股价下跌，其中必和必拓回撤1.7%，力拓和FMG的跌幅分别为2.2%和2.1%。

澳洲十年房价增长表现最差城区名单出炉珀斯四个城区上榜

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主澳洲房市。

在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅均超过11%澳洲房市。

澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单

（图表来源：AFR）

网易Q2营收环比降4%至240亿元研发逻辑从“游戏+AI”转为“AI+游戏”

数据显示，网易二季度营收240亿元，同比增加3.7%，环比下降4%；二季度实现净利82亿元，同比增长74.4%，环比增长20.6%；Non-GAAP准则下，净利润为90亿元，同比增长67%，环比增长18.4%澳洲房市。在随后的财报电话会上，网易CEO丁磊、CFO杨昭烜等高管就财报和业务发展做出解读。今年二季度，网易集团的一大重点是全面推进AI大模型在各项业务上的落地应用。(文章来源：东方财富Choice数据)-澳洲房市

神经网络芯片公司BrainChip已在澳大利亚获颁与其Akida 2.0项目相关的专利

神经网络芯片公司BrainChip已在澳大利亚获颁与其Akida 2.0项目相关的专利澳洲房市。(文章来源：财联社)

研究公司最新报告：2030年全球纯碱市场将增长超50%

供应方面，在全球各地，中国、美国、欧洲等地都有重要的纯碱生产商，但主导市场的只有少量参与者，包括比利时的索尔维公司、印度的塔塔化学公司、中国的山东海化集团、美国的Tronox Inc.等澳洲房市。另有数据显示，美国、土耳其和中国是主要的纯碱出口国，南美和东南亚是主要的进口地区。由于俄乌冲突的升级严重影响了能源价格，欧洲等地区的生产面临成本上升的压力。(文章来源：东方财富Choice数据)-澳洲房市

马斯克与美国证交会达成协议将向每位索赔的投资者支付1.2万美元的损失

特斯拉公司的一群投资者将平均每人追回约1.2万美元的损失，因为马斯克在2018年发布了一条著名的推文，称他已经“获得了资金”，可以以每股420美元的价格将特斯拉私有化，但后来他没有这么做澳洲房市。马斯克的言论导致投资者损失了资金。美国证券交易委员会计划让特斯拉向投资者支付4000万美元外加利息的索赔额，这是马斯克和特斯拉同意的民事罚款，以解决监管机构提起的诉讼。据悉，根据文件显示，如果该计划获得批准，将从和解后设立的基金中支付总计3350笔索赔。这样算下来，每位投资者的平均索赔额略低于12,400美元。(文章来源：财联社)-澳洲房市

悉尼地区霸榜澳洲十年房价涨幅十强名单华人区Burwood排名第二

最新分析数据显示，悉尼各城区几乎霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单，其中华人区Burwood位列榜单第二澳洲房市。

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中以悉尼上北岸和内西区为主澳洲房市。

基于CoreLogic数据，可以发现新州地区表现格外亮眼，在过去十年房价涨幅十强榜单中，除塔斯马尼亚州的Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据澳洲房市。

数据显示，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元澳洲房市。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。-澳洲房市

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%澳洲房市。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区澳洲房市。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

需求萎缩供应上升澳洲写字楼空置率尚未见顶

研究机构Macromonitor周四发布报告称，虽然6月份澳洲写字楼空置率为12.8%，已经创1996年以来新高，但由于需求萎缩和供应增加，预计澳洲写字楼空置率仍将上升，2025年6月以前达到17%澳洲房市。-澳洲房市

该报告表示，澳洲写字楼空置率仍将上升的原因是，2024年澳洲新开工写字楼价值将增加44%至100亿澳元澳洲房市。与此同时，写字楼需求量将萎缩。

该报告预计，悉尼和墨尔本写字楼市场受到的打击最大澳洲房市。预计悉尼写字楼空置率将在2025年超过18%，墨尔本写字楼空置率将在2024年中期达到18%。

澳洲未来四十年将面临财政赤字经济增长低于此前预测

澳大利亚国库部长Jim Chalmers周四公布了2023《代际报告》澳洲房市。报告显示，由于人口老龄化、经济增长放缓，以及政府在国家残障保险计划（NDIS）、医疗、养老、国防和偿还债务等方面的支出不断膨胀，澳大利亚在2063年之前将面临长达40年的财政赤字。-澳洲房市

该报告称，虽然财政赤字有望在2030年代收窄，但在接下来的20年里，随着支出压力激增，财政赤字将不断扩大，并把2063年的财政赤字推高至723亿澳元（按照当前价格计算）澳洲房市。

该报告还预测，在未来四十年中，澳大利亚人将变得更加富有，经济规模也将更大，但与上届政府2021年《代际报告》中的预测相比，生产力前景更为悲观澳洲房市。预计从现在至2062-2063年，实际国内生产总值（GDP）的平均增长率将为2.2%，而之前的预测为2.6%。-澳洲房市

净利激增8倍澳洲房市！英伟达盘前涨8%再创新高

据腾讯自选股消息，英伟达公布财报，第二财季营收135.1亿美元，远远超出分析师预期的110.4亿美元澳洲房市。

美股周三盘后，英伟达公布了第二财季的业绩澳洲房市。财报显示，英伟达第二财季营收135.1亿美元，同比增长101%，不仅结束连续三个季度下降之势，还比华尔街预测高出23%。其中，AI热潮推动其数据中心营收暴增171%，游戏业务同比增长22%，业绩全线超预期！-澳洲房市

净利润为61.88亿美元，与上年同期的6.56亿美元相比增长843%，与上一财季的20.43亿美元相比增长203%；不按照美国通用会计准则的调整后净利润为67.40亿美元，与上年同期的12.92亿美元相比增长422%，与上一财季的27.13亿美元相比增长148%澳洲房市。-澳洲房市

在第二财季业绩全线超预期的同时，该公司又发布了令人震惊的第三财季营收展望，预计本季度、即2024财年第三财季（“三季度”），营业收入为160亿美元，正负浮动2%，相当于指引范围在156.8亿到163.2亿美元之间澳洲房市。这将是连续三个季度同比下降后连续两个季度增长。-澳洲房市

股价方面，英伟达股价周三盘后一度大涨逾10%澳洲房市。周日盘前更是继续飙涨8%，股价升至创纪录新高的509美元。(文章来源：腾讯自选股)

澳洲十年房价涨幅Top-10居民区揭晓最高上涨超150%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周三发布的报告，在过去十年中，澳洲12.1%的居民区房价上涨超过100%，悉尼则有近三分之一的居民区房价翻倍澳洲房市。

阿德莱德和霍巴特房价上涨超过100%的居民区分别有19个和5个，而墨尔本和堪培拉均有三个居民区房价翻了一番澳洲房市。新州的South Turramurra表现最好，房价在10年内上涨151%至240万澳元。-澳洲房市

下表为澳洲最近十年房价上涨最快的居民区排行榜，包括居民区名称，房价中位数，十年涨幅以及年化涨幅澳洲房市。

（制表：AFR 来源：CoreLogic）

澳洲锂矿公司股价表现冰火两重天 Azure今年迄今飞涨超1100%

澳大利亚是世界上最大的锂生产国，锂矿公司大多为中小型公司澳洲房市。根据彭博社的统计，这些公司的股价今年波动性很大，呈现冰火两重天的局面。详见《10倍涨幅锂矿股频出不能不知道的澳大利亚“锂“史（上）》《10倍涨幅锂矿股频出不能不知道的澳大利亚“锂“史（下）》-澳洲房市

锂矿商Liontown Resources今年以来股价上涨超过100%澳洲房市。该公司在5个月内拒绝了雅宝公司（Albemarle Corp）的三次报价，而雅宝公司是世界上最大的锂生产商。同期，Lake Resources股价骤降70%，原因是该公司在阿根廷的一个项目延期6年，并且成本超过预算。此外，Pilbara Minerals股价今年以来上涨33%，Allkem攀升26%，Patriot Battery Metal飙升81%。-澳洲房市

锂矿新星Azure Minerals股价今年以来飞涨超过1100%澳洲房市。该公司这个月拒绝了智利锂矿公司SQM每股2.31澳元的报价。周三午盘，该股的交易价格为每股2.70澳元左右。

联邦银行再次裁员将裁减 88个后台职位

澳大利亚金融业工会周二表示，为了降低成本，澳大利亚联邦银行（CBA）将裁减88个后台职位，这些职位分布于悉尼、珀斯、布里斯班、墨尔本和堪培拉澳洲房市。此次裁员将影响到221个职位。

上个月，联邦银行曾裁员251人澳洲房市。最新的裁员将使该行在过去四周的裁员总数达到339人。

该行最新一轮裁员将影响到项目经理、业务分析师、数据架构师、风险与控制经理、网络安全经理和服务交付经理澳洲房市。那些没有被裁减的人员将被重新部署到其他岗位。

【昨日公司新闻回顾】

年度利润创纪录澳航股价攀升逾2%

澳航（Qantas,ASX:QAN）周四发布公告称，2023财年基本净利润为24.7 亿澳元，创历史最高纪录澳洲房市。公司决定9月份开始进行5亿澳元的场内回购，这是继2023 财年以6.19 澳元的平均价格向股东回购10 亿澳元之后的又一次回购。-澳洲房市

首席执行官Alan Joyce表示，在过去一年里，公司的财务和服务都出现重大好转澳洲房市。航班延误和取消在很大程度上已经恢复到疫情前的水平，公司已经从严重亏损转为强劲盈利。此外，公司还订购了12架波音787梦幻客机和12架空客A350，以替换老化的机队。-澳洲房市

受该公告影响，澳航股价周四早盘上涨澳洲房市。10:26成交价为6.295澳元，上扬0.125澳元，涨幅2.03%。该股近一年的投资回报率为38.66%。

年度利润飙升 Northern Star股价上涨近5%

澳大利亚黄金生产商Northern Star(ASX:NST)周四发布公告称，得益于金价飙升，2023财年净利润为5.85亿澳元，较上一财年的4.52亿澳元增长29%澳洲房市。营收增长8.5%至41亿澳元，息税折旧及摊销前利润增长10%至19亿澳元。-澳洲房市