澳洲楼市澳洲楼市，即将“爆”了！
意料之中，又出乎意料之外澳洲楼市。
央行新行长再次开启了他的加息模式澳洲楼市。
本周，澳洲央行宣布，再次加息25个基点，将现金利率从4.1%加至4.35%澳洲楼市。
这是自去年5月份以来，澳洲央行第13次加息，在此之前，澳洲央行已连续4个月保持利率不变澳洲楼市。
业内人士普遍预测，本轮加息周期已经结束澳洲楼市。
可是，月有阴晴圆缺，天有不测风云澳洲楼市。
在巴以冲突，油价上涨等一系列因素影响下，澳洲第三季度的通胀率出现反弹澳洲楼市。
为了抑制通胀，澳洲央行再次出手加息澳洲楼市。
当前的利率也是自2011年11月以来最高的利率澳洲楼市。
但这还不是个头澳洲楼市。
此前澳洲楼市，澳央行公布的一份会议纪要吸引了澳洲各界的广泛关注，这份纪要中显示，澳央行对澳洲经济在不同加息路径下的表现做出了不同评估，而这些评估的假设前提就是利率峰值将达到4.8%！
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峰值4.8%，距离目前4.35%的官方利率还有45个基点之遥，如果按照每次加息25基点计算，那么我们还将面临将近2次加息澳洲楼市。
那么澳洲楼市，如果真的把官方利率提升到4.8%，澳洲经济和居民将迎来什么样的环境呢？
首先，经济将面临大幅减速澳洲楼市。
货币流通和信贷供给将随着利率的走高而进一步缩紧，资金成本也毫无疑问将继续上涨澳洲楼市。
自从2022年开始出现的建筑行业暴雷事件，极可能面临爆发式增长澳洲楼市。
从全澳最大民宅批量建筑商Metricon资金链断裂（政府和联邦银行出手抢救），到数千家小型建筑企业无声溺亡，再从曾经红极一时的数字银行Volt破产，到多家政府基建项目承包商关门，这些事件已经淋漓尽致地体现了信贷环境转变对经济的创伤澳洲楼市。-澳洲楼市
从民生的角度来看，继续抬高利率相当于直接抬高了按揭贷款还款要求澳洲楼市。
另外，澳洲在2022年第四季度迎来的破纪录移民潮，与房屋市场的供给短缺，造成了房价的迅速反弹，而房价的恢复同样也抬高了购房门槛，以及随之而来的更高按揭数额澳洲楼市。
据澳洲房产数据门户Mozo统计显示，以一份25年期，价值50万澳元的贷款计算，当利率为5.00%时，贷款人的每月还款数额为2,923澳元，而整笔贷款在25年里产生的利息为37.68万澳元澳洲楼市。
相比之下，如果利率上升50基点至5.5%，那么贷款人每月还款数额将上升至3,070澳元，但整笔贷款的利息总额将达到骇人的42.11万澳元澳洲楼市。
换句话说，50个基点的利率上调，将带来4.43万澳元的利息成本澳洲楼市。
这笔数字对于普通澳洲家庭来说，绝不是小数澳洲楼市。
而对于那些贷款总额在50万澳元以上的，利息成本将按比例上涨澳洲楼市。
另外澳洲楼市，如果利率上升到7.00%（商业银行利率高于央行利率），那么利息总额将比5.00%时高出将近20万澳元！
由于利率上升和生活成本飙升，近一半的澳大利亚抵押贷款持有人的支出超过了他们的收入澳洲楼市。
Digital Finance Analytics (DFA) 的数据显示，大约 170 万澳大利亚借款家庭，即 45% 的抵押贷款持有人，目前正在动用他们的储蓄或依赖信用卡来支付6个月来加息和通胀飙升带来的更高支出澳洲楼市。-澳洲楼市
这项基于调查的分析显示，随着利率进一步上升的趋势逼近，澳洲家庭正选择削减医疗和教育成本，以优先偿还贷款澳洲楼市。
由于银行评估率较高，越来越多的借款人无法为其抵押贷款进行再融资澳洲楼市。
Digital Finance Analytics 负责人 Martin North 表示，面临抵押贷款压力的家庭数量已从疫情之前的 32% 和 2000 年代初的10-20% 大幅上升澳洲楼市。
“我们有一个问题，有非常高比例的（抵押贷款持有人）有现金流问题澳洲楼市。”
他说，随着利率上升，家庭通过削减医疗保健和付费订阅服务来优先偿还抵押贷款，许多人考虑让他们的孩子从私立学校退学澳洲楼市。
西太平洋银行预测的现金利率再上调 1% 将带来“相当可怕”的后果澳洲楼市。
经验法则是，现金利率每上升1%，按揭贷款的平均还款每月就会上升15%澳洲楼市。
换句话说，如果你从 2% 到5%，那么这几乎是你的抵押贷款还款额的两倍澳洲楼市。
情况会变得越来越糟澳洲楼市。
澳洲房地产价格可能因此进一步下跌 20%澳洲楼市。
DFA 数据显示，某些地区的情况非常糟糕，据报道，该地区所有抵押贷款持有人的支出都超过了他们每月的收入澳洲楼市。
在某些情况下，这代表了当地人口的一半澳洲楼市。
当前，一连串的经济挑战摆在眼前澳洲楼市。
而改善生活成本，一直是澳洲政府的焦点澳洲楼市。
但是澳洲楼市，未来澳洲人将迎来生活成本再次大幅上升的境况，澳洲家庭还将面临巨大的财务压力！
我们每个人都要做好各项生活成本继续上升的准备澳洲楼市。
并且，如果货币政策持续收紧，房市都受到直接影响澳洲楼市。
对澳洲普通家庭来说澳洲楼市，他们正在面临一个艰难的冬天！
我们正处于一场全面的生活成本危机之中澳洲楼市。
面对持续加息澳洲楼市，你做好准备了吗？
请留下你的见解澳洲楼市，我们评论区见！
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